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최신 Massachusetts Real Estate Massachusetts-Real-Estate-Salesperson 무료샘플문제 (Q18-Q23):

질문 # 18
A broker has been engaged to locate a property for a buyer. The broker has determined that a suitable property for the buyer is for sale and is owned by the broker's cousin. The broker has not informed the buyer of the broker's relationship with the owner. If the buyer purchases the property under these circumstances, the broker is

정답：C

설명：
Under Massachusetts real estate license law, a broker must disclose any personal interest, or the interest of an immediate family member, in a transaction to all parties. This is a matter of fiduciary duty and is explicitly required under 254 CMR 3.00.
Failing to disclose that the seller is the broker's cousin constitutes a conflict of interest and violates the duty of loyalty, disclosure, and honesty to the client (the buyer). While it is not illegal to buy or sell property involving relatives, the relationship must always be made known to avoid misrepresentation or concealment of material facts.
Therefore, the broker is in violation because the familial relationship was not disclosed.
Reference: 254 CMR 3.00 - Duties of Licensees; M.G.L. c. 112, § 87AAA; Massachusetts Real Estate Candidate Information Bulletin - Agency & Disclosure.


질문 # 19
A buyer wants to purchase a home for $150,000 with a 30% down payment. The lender charges 1.75 points.
How much money does the buyer need up front to make the purchase?

정답：D

설명：
45,000+1,837.50=46,837.50

Rounded, the buyer needs $47,625 up front.
Thus, the correct answer is B.
Reference: Massachusetts Real Estate Salesperson Candidate Handbook - Financing & Math (Points, Down Payments, Loan Calculations).


질문 # 20
A tenant in a building that is being converted to condominiums is required to receive an opportunity to purchase the unit the tenant occupies at terms

정답：B

설명：
Under Massachusetts law (specifically M.G.L. c. 183A), tenants in properties being converted to condominiums are given the right of first refusal to purchase the unit they occupy. The offer must be made at terms that are equal to or better than those offered to the general public.
This ensures that tenants have the opportunity to buy their units at the same price or better terms than any outside buyers. This protection allows tenants the chance to remain in their homes as owners, rather than being displaced.
The law does not stipulate that the unit must be offered at a discount (such as 20% or 15% off); rather, the terms must be equal or more favorable than those available to others.
Reference: M.G.L. c. 183A, 9; Massachusetts Real Estate Candidate Information Bulletin - Tenants' Rights.


질문 # 21
If a deed creating a tenancy in common does NOT state the fractional interest of each co-owner, it

정답：D

설명：
In tenancy in common, two or more individuals hold title together, each with an undivided right to possess the property. The co-owners may hold unequal shares, but unless otherwise specified in the deed, the law presumes equal ownership interests.
For example, if three people take title as tenants in common without specifying percentages, Massachusetts law assumes they each own one-third. The deed is not void (A), fractional shares are not decided by "vote" (C), and tenancy in common does not convert into joint tenancy (D) unless explicitly stated with survivorship rights.
Thus, the correct answer is B: presumed equal interest.
Reference: Massachusetts Real Estate Salesperson Candidate Handbook - Forms of Ownership; M.G.L. c.
184.


질문 # 22
In a jurisdiction where a seller's property condition disclosure is required, the licensee is responsible for

정답：B

설명：
In Massachusetts, property disclosure laws are strict about timing and delivery but do not place the responsibility of accuracy on the real estate licensee. The property condition disclosure is completed and signed by the seller, not the agent. The agent's duty is to facilitate compliance with disclosure requirements, specifically ensuring that the buyer has received the disclosure before the purchase and sale agreement is finalized.
This requirement protects buyers by allowing them to make informed decisions about the condition of the property before entering into a binding contract. Licensees are not required to fill out or verify the accuracy of the disclosure; their duty is limited to ensuring delivery. Massachusetts regulations (M.G.L. c. 93, §114) and the Massachusetts Real Estate Salesperson Exam materials clearly emphasize that:
Sellers complete the disclosure themselves.
Buyers must receive the disclosure before signing binding documents.
Licensees are responsible only for delivery, not for content accuracy.
Reference: Massachusetts Real Estate Salesperson Candidate Handbook; Massachusetts General Laws c.93,
§114.


질문 # 23
......

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